1. Податки і комунальні платежі
2. Вартість проживання в Австрії
3. Громадський транспорт
4. Здача нерухомості в оренду
5. Продаж нерухомості

Чи повинні власники квартир платити щорічний податок на нерухомість. Чому містити новобудову дешевше, ніж старе житло. І скільки можна заробити на оренді квадратних метрів в Австрії. У цьому матеріалі ви знайдете всю необхідну інформацію про податки, комунальних витратах і витратах на проживання. Оновлене 11 липня 2016 року.

Податки і комунальні платежі

В Австрії немає щорічного податку на нерухомість. Це вигідно відрізняє її від сусідніх країн - Швейцарії та Німеччини.
Нижче ми наведемо розрахунок місячних комунальних платежів за нову квартиру площею 50 кв.м.

Комунальні витрати (керуюча компанія, внески в ремонтний фонд будинку, вода, каналізація, ліфт, вивезення сміття, страховка будівлі) € 50-100 * Опалення € 40 Електрика € 35 Кабельне ТБ + інтернет € 40 Телефон зазвичай не підключений (мобільний - € 40 ) Страховка домашнього інтер'єру (за бажанням) € 10

Чим новіший будинок, тим менше комунальні витрати. Це обумовлено тим, що керуюча компанія менше витрачає на утримання такого будинку.

Вартість проживання в Австрії

харчування

Продукти в Австрії недешеві. Найпоширеніші мережі супермаркетів в країні - Billa, Spar, Merkur, Lidl, Penny і Hofer. У трьох останніх можна знайти самі низькі ціни. Нижче ми наводимо середню вартість продуктів в супермаркетах.

Молоко довгого зберігання - від € 1 за літр

Хліб - € 3 за кг

Яловичина - € 15-25 за кг

Яблука - € 2 за кг

Огірки - 80 центів / шт

Помідори - € 2-3 за кг

Апельсини - € 2-3 за кг

Вартість чашки кави варіюється в залежності кафе від € 2,5 до € 5. Основна страва в ресторані середньої руки обійдеться в суму від € 6 до € 10. Жителі Австрії часто харчуються в кафе і ресторанчиках, просто тому що багато працюють і можуть мало приділити часу готування. Крім того, поїсти в кафе часто не дорожче, ніж купити продукти і приготувати самому.

Громадський транспорт

Одноразовий квиток коштує € 1,8. Він включає поїздки на будь-які види транспорту тривалістю не більше години. Аналогічний квиток на цілий день обійдеться приблизно в € 7.
Найвигідніше купувати квиток одразу на рік. Він коштує € 365, тобто вартість денного проїзду дорівнює всього € 1.

Здача нерухомості в оренду

При покупці з метою здачі в оренду нерухомість оформляється на компанію, в ідеалі австрійську. Саме вона потім буде виплачувати відповідні податки. Здаючи квартиру, доведеться оплачувати податок на прибуток. Він становить 25% від доходу.
Усі транзакції по оплаті вартості оренди проводяться через банківський рахунок. Тому «неофіційна» здавання під найм чужим людям виключена. Розмір орендної плати встановлено законодавчо і обмежений. В старій будівлі вона не може перевищувати € 7, а в новому - € 12 за кв.м на місяць.
У кожного забудовника вже є договір з однією з компаній, що управляють. Тому кожен - новий або старий - будинок обов'язково міститься однієї з них. Так що у вас не виникне проблеми, куди звернутися для пошуку орендаря.

Продаж нерухомості

Нерухомість, придбана після 01.04.2002, обкладається єдиним податком на доходи від продажу в розмірі 25% прибутку, тобто різниці між вартістю придбання і продажу. На зниження податку впливають заходи щодо ремонту та подальшого будівництва.
При володінні нерухомістю строком від 10 років можна вимагати компенсацію інфляції в розмірі 2% за рік, але не більше 50%, тобто, починаючи з 35-го року володіння нерухомістю, спекулятивна прибуток буде обкладатися податком в розмірі 12,5%.
У разі якщо останнє придбання відбулося до 01.04.2002, то податком обкладається загальний прибуток від продажу (фактична ціна продажу).

• 3,5% виручки від продажу або
• 15% виручки від продажу, якщо після 01.01.1988 була проведена зміна цільового призначення об'єкта.

Якщо об'єкт нерухомості з моменту придбання до моменту продажу безперервно служив постійним місцем проживання не менше двох років або був таким безперервно протягом мінімум 5 з останніх 10 років, податок на доходи від продажу нерухомого майна не стягується.
При продажу нерухомості обов'язково потрібно мати енергетичний сертифікат. Його оформлення обійдеться вам в € 200-500. Документ дійсний протягом 10 років.
За допомогу в створенні матеріалу дякуємо Олену Гаранін, компанія Immotrading GmbH .
фото Pixabay

Умови цитування матеріалів Prian.ru