Стандартна ситуація для Італії - ви переїжджаєте, а власник квартири відмовляється віддати заставу за квартиру. Що необхідно зробити, щоб повернути гроші?

В Італії при зніманні квартири наймачеві нерухомості необхідно перерахувати власнику заставну суму. Сума ця регулюється законом і домовленостями з орендодавцем. Коли термін оренди закінчується, орендодавець зобов'язаний повернути цю суму застави. Але найчастіше, власники нерухомості заставу не повертають і всіляко починають тягнути час з формальних причин, стверджуючи, наприклад, що вони хочуть перевірити, чи всі оплачено за житло (condominiali) або в інших випадках. А потім і зовсім відмовляються повертати, аргументуючи відмову тим, що після вашої оренди в квартирі стіни брудні і їх потрібно пофарбувати. Наскільки це законно?

Відповідно до чинного законодавства Італійської республіки заставу повинен бути повернутий в момент закінчення терміну дії договору оренди, якщо частина цих грошей не буде спрямована на покриття будь-якого збитку, заподіяного орендарем.

Якщо в договорі оренди орендодавець передбачив, що ви повинні залишити після себе оновлені стіни, а ви їх навіть не почистили, він може залишити частину застави або весь заставу, але тільки в розмірі вартості робіт.

У будь-якому випадку, слід письмово запросити заставу назад. Для цього власнику квартири надсилається рекомендований лист з повідомленням про вручення (lettera raccomandata A / R), яке буде містити так зване messa in mora, тобто вимога дотримуватися умов договору (в вашому випадку повернення застави).

Що таке «messa in mora»?

Messa in mora - це офіційний заклик для виконання угоди протилежного боку. Відповідно до ст. 1219 Цивільного кодексу (articolo 1219 del Codice civile) «вимога усунення недоліків» (в буквальному перекладі з італійського) має бути укладений у письмовій формі.

Офіційний лист має бути складено в матеріальному вигляді (електронка на e-mail не піде) і містити:

1. Опис фактів, які є основою для направлення запиту. Також варто згадати обов'язки іншого боку, що випливають з договору, або з приписів закону (в вашому випадку - обов'язок власника повернути заставу).

2. Конкретне опис запиту, т. Е. Повернення застави або заклик до ремонту, вирішення проблеми, поверненню вартості відшкодування збитків.

3. Вказівка ​​конкретного терміну, в який вимога має бути виконане. Як правило, дається 15 днів на усунення недоліків.

4. Загроза, що справа буде направлена ​​до суду з судовими витратами, якщо проблема не буде вирішена.

Зразок як написати вищевказаних заклик на італійській мові можна знайти на офіційному сайті Associazione Diritti Utenti Consumatori (асоціація з питань захисту прав споживачів) www.aduc.it.

Зазвичай після отримання такого листа, орендодавці в Італії не йдуть на подальший конфлікт і повертають (нехай і з незадоволеними фізіономіями) суму застави. Вони не зацікавлені в тривалому судовому розгляді (а в Італії суди тривають дуже довго), і бажають скоріше здати квартиру в нову оренду, що вони не зможуть зробити, якщо суд вирішить проводити свої аналізи і оцінювати стан квартири на період розглядів.

Нерухомість | 19.04.2017 | Автор: miaitalia.info | Переглядів: 1013 | Коментарів: 0

Поки що немає жодного коментаря до цієї публікації. Будь першим!

РЕЄСТРАЦІЯ займає всього 1 хвилину і введена з метою полегшити і прискорити роботу користувачів.

Зареєструвавшись на сайті, Ви отримуєте масу переваг:

1. Вам не потрібно буде кожен раз писати своє ім'я при коментуванні публікацій.

2. Повідомлення про відповідь в розділі Юридична консультація прийде на Ваш E-mail.

3. Ви зможете підписатися на улюблені теми і стежити за їх розвитком.

4. Ви зможете брати участь в конкурсах і отримувати призи.

5. Ви зможете листуватися з іншими учасниками сайту.

6. Ви отримаєте доступ до закритих ресурсів сайту.

І багато іншого. Стати учасником нашого клубу, натискайте РЕЄСТРАЦІЯ.